🌫️ Bat Dong San Cuoi Nam 2018

Ẩn số sức mua. Sau nhiều tháng “án binh bất động”, việc nhiều doanh nghiệp địa ốc đồng loạt “bung hàng” được xem là tín hiệu tích cực để cải thiện nguồn cung sản phẩm ra thị trường, thế nhưng hàng loạt khó khăn vẫn còn bủa vây như khó tiếp cận tín dụng Vì vậy, dự đoán diễn biến thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường sẽ không có nhiều biến chuyển, khả năng sẽ “đi ngang”, giữ nguyên trạng thái cầm chừng như hiện tại. “Thông thường, quý cuối cùng của năm là Thị trường “đi ngang” 3 tháng cuối năm. Với vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhiều ngành nghề phát triển, ảnh hưởng đến sự tăng trưởng kinh tế của cả nước, thị trường bất động sản đang nhận được sự quan tâm lớn từ các cơ quan đầu ngành, nhiều “nút thắt” về nguồn vốn, nguồn cung, hành Thị trường bất động sản năm 2018 đi đến gần cuối chặng đường, sau hàng loạt những biến động như sốt đất nền, những thay đổi trong giao dịch đất ở đặc khu, sự tác động của các chính sách tín dụng và tác động vĩ mô thị trường quý IV sẽ diễn ra theo chiều Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm Khó Xuất Hiện Bong Bóng. Giám đốc cấp cao CBRE – Bà Dương Thuỳ Dung cho rằng thị trườn g nhà đất c uối năm 2018 không có dấu hiệu bong bóng vì thị trường có thanh khoản ổn định. Nguồn cung cấp căn hộ cho đến nhà phố biệt thự Từ giờ đến cuối năm 2018, không có bong bóng bất động sản. Bong bóng bất động sản chỉ hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Tại “Hội thảo cơn sốt bất động sản – cơ hội và rủi ro” được tổ chức tại Tp. Thị trường 6 tháng đầu năm nhiều khó khăn. Dữ liệu thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản bán toàn quốc giảm 4%, trong khi lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Dự báo nguồn cung sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018. ( Nguồn: Báo cáo thị trường CBRE ). Theo nhận định của một số chuyên gia thị trường, sau năm 2020, do quỹ đất có hạn, các căn hộ phân khúc giá rẻ và tầm trung sẽ ngày càng khan hiêm Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng Hnw1kaI. Tag Mới nhất Cũ nhất Địa ốc kỳ vọng căn hộ một tỷ đồng tạo sóng cuối năm Doanh nghiệp mong các dự án giá trên dưới một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt ảm đạm, song nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng. Sau hàng loạt những biến động như sốt đất nền, những thay đổi trong giao dịch đất ở đặc khu, sự tác động của các chính sách tín dụng,... thị trường địa ốc quý IV sẽ diễn ra theo chiều hướng nào? Không bị dẫn dắt "thiếu kiểm soát" Theo quan sát của giới phân tích, không giống như những năm trước đây khi bất động sản tăng nóng một giai đoạn rồi giảm nhiệt đột ngột, thị trường bất động sản ở giai đoạn hiện nay gần như giới đầu tư và người tiêu dùng trực tiếp đã “thông minh hơn” vì không để thị trường “dẫn dắt” một cách thiếu kiểm soát. Chọn đầu tư hay mua để ở, người tiêu dùng bây giờ phải nghe ngóng thông tin thị trường, phải xem xét hạ tầng, độ tiện ích của dự án, sự đồng bộ và liên kết vùng…, chính những yếu tố này đã quyết định được nhu cầu thật, không tăng ảo. Hơn nữa, cùng với việc cởi mở của nhiều cơ chế, chính sách đầu tư, hiện nay nguồn cung về căn hộ, dự án nhà, đất đã phát triển nhiều hơn nhằm đáp ứng nguồn cung. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở chung cư, nhà phố đất nền vẫn còn cao, đặc biệt là phân khúc giá rẻ, tầng trung vẫn có sức hút lớn. Mặc dù vẫn còn những vấn đề như cháy nổ, tranh chấp mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và người dân nhưng điều đó cũng không khiến cho giá nhà, đất có thể giảm trong thời gian tới. Phân tích về biên độ giá căn hộ chung cư Hà Nội hiện nay, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Hà Nội cho hay “Hiện, căn hộ giá rẻ dường như biến mất khỏi thị trường, mức giá không thể xuống thêm nữa. Có những vị trí tại thị trường Hà Nội không thể giảm xuống dưới 18 triệu đồng vì chủ đầu tư không thể làm được với giá đó. Do đó, muốn mua được nhà giá rẻ thì phải đi xa tới Hoài Đức, Gia Lâm. Hoặc chủ đầu tư có thể điều chỉnh diện tích nhà để có giá thành hợp lí”. Dù sao thì giá nhà, đất cũng sẽ không giảm. Cũng theo bà Hằng, từ nay đến cuối năm, các dự án hạng A mới tung ra trong quý III sẽ cần thời gian để hấp thụ. Nguồn cung tăng khiến khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Những sản phẩm hạng A ở vị trí đắc địa thì khó so sánh về giá. Còn phân khúc hạng B thì khách có thể so sánh giá xem phù hợp chưa, cơ sở hạ tầng đủ sức thuyết phục chưa. Khu Long Biên giá 18 – 20 triệu đồng/m2, khu Cầu Giấy 30 – 32 triệu đồng/m2 thì hợp lí nhưng cao hơn thì cần phải xem xét. Ngoài ra, thị trường được dự báo ổn định từ nay đến cuối năm. Tín dụng có thể không thuận lợi như năm ngoái, tăng trưởng tín dụng đã chững lại. Nhưng yếu tố nền tảng thị trường vẫn tốt, nguồn cầu từ các nơi đổ về Hà Nội, do đó thị trường vẫn còn tiềm năng. Đất nền sôi động Trong khi đó, khảo sát tại một số sàn giao dịch Hà Nội cho thấy, giá rao bán đất nền tại 15 tuyến đường thuộc địa bàn 5 quận phía Tây Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy diễn ra sôi động nhất. Điển hình, giá rao bán cao nhất là đường Trần Thái Tông Cầu Giấy với mức trung bình khoảng 161 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đường 70 Nam Từ Liêm có mức giá rao bán thấp nhất, trung bình gần 34 triệu đồng/m2. So với quận Nam Từ Liêm, mặt bằng giá bán đất tại 3 tuyến đường thuộc quận Bắc Từ Liêm có phần nhỉnh hơn. Ba tuyến đường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Cổ Nhuế có giá rao bán đất trung bình lần lượt là 50 triệu đồng/m2, 41 triệu đồng/m2 và 36 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quận Hà Đông, 3 tuyến đường có nhiều tin rao bán đất nhất là đường Đa Sỹ, Tố Hữu và Lê Trọng Tấn. Trong đó, có giá bán trung bình cao nhất là đường Đa Sỹ với 46 triệu đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất 50m2 tại đường Đa Sỹ có sổ đỏ chính chủ, đường 12m được chủ nhân rao bán giá 2,5 tỷ, tương đương 50 triệu/m2. Tương tự, tại địa bàn huyện Hoài Đức, giá nhà phố, nhà lẻ cũng đang rục rịch tăng trở lại. Chẳng hạn, một căn nhà riêng diện tích 85m2, xây 2 tầng nằm trên đường La Phù đang được chào bán với giá lên đến 3,2 tỷ đồng. Được biết vào thời điểm cuối năm 2017, giá của căn nhà này rơi vào tầm 2,3 - 2,5 tỷ đồng. Cùng tuyến đường này, các căn nhà có diện tích sàn từ 54 - 60m2 thời điểm đầu năm được rao bán với giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại vậy mà nay đều có giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc các xã An Khánh, An Thượng, Vân Canh cũng có hiện tượng tăng giá, mức tăng khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2. Những con số này cho thấy giá đất nền dù hết “sốt” cũng không có nghĩa là sẽ giảm giá so với thời kì trước đó. Phân tích sâu hơn về thị trường, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam cho hay, nếu nhìn vào bình diện chung của thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay, thì có thể thấy thị trường đang thiếu nhiều yếu tố. Thứ nhất là quỹ đất. Có thể thấy là các đô thị lớn ở Việt Nam là Hà Nội và quỹ đất không còn nhiều. Thứ hai là liên quan đến vấn đề khả năng phát triển của nhà đầu tư về mặt tài chính. Không phải nhà đầu tư nào cũng đủ năng lực, trong khi Ngân hàng Nhà nước bắt đầu siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Thứ ba, có thể nói thẳng thắn với nhau là việc đền bù giải tỏa khó khăn. Thực tế cho thấy, quy trình phê duyệt rất lâu, từ khi có chủ trương đến lúc ra được giấy phép xây dựng là một câu chuyện dài, như 1/2000, 1/500, rồi đánh giá tác động môi trường và nhiều thủ tục khác cùng hàng loạt giấy phép con, khiến quá trình phát triển dự án tại các đô thị lớn như và Hà Nội khó khăn hơn. Theo ông Khương “Quỹ đất đang hạn chế, để làm được căn hộ sản phẩm nhà ở thì giá trị đất đóng góp tới 40%, nếu chi phí đền bù giải tỏa cao, các chi phí khác tập trung quá nhiều vào giá trị đất sẽ khiến giá trị nhà ở tăng lên, dẫn đến tình trạng nhà giá rẻ không còn rẻ, khả năng tiếp cận người thu nhập trung bình và thấp của phân khúc này cũng bị hạn chế. Mặt khác, theo đuổi phân khúc này, lợi nhuận đem về cho doanh nghiệp không cao, nên các chủ đầu tư còn e dè, dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà giá rẻ còn khan hiếm. Lâu nay chúng ta thấy rằng giá trị gia tăng của căn hộ thường gắn liền với tài sản cố định như nhà phố và biệt thự. Nếu nguồn cung kéo dài bởi những yếu tố vừa nói trên thì giá trị căn hộ sẽ có điều chỉnh tăng”. >>> XEM THÊM Vụ án lạ đời Ham rẻ, 200 người bị lừa mua 10 triệu đồng đất’ Nhà dưới 1 tỷ ở Hà Nội trông thế nào? Đất Đà Nẵng bất ngờ lên cơn sốt’, giao dịch tấp nập như hội chợ Theo Reatimes - Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2018 lần thứ 3 sẽ diễn ra vào ngày 28 và 29-6-2018, tại thành phố Đà Nẵng. Sự kiện sẽ thu hút sự tham gia của 300 sàn giao dịch bất động sản và hàng nghìn nhà môi giới bất động sản trên cả nước về tham dự. Năm 2018, dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng và phát triển ổn định. Thị trường bất động sản Việt Nam có thêm nhà đầu tư mới đến từ châu Âu Nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà ở xã hội Bất động sản Hà Nội năm 2017 Tâm điểm giao dịch nhà giá rẻ Đã có những chuyển biến mạnh mẽ Năm 2018 dự báo thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng và phát triển tương đối ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản đã có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn. Trong đó, phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền giữ vai trò chủ đạo và có tính thanh khoản cao. Nhiều dự án bất động sản đã tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ, tạo nên không gian sống tốt hơn theo xu thế "bất động sản xanh". Nhiều chủ đầu tư dự án đã rất coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu, có trách nhiệm với khách hàng và xã hội. Theo Ông Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam - VCCI, sau một thời gian trầm lắng kéo dài, từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản đã từng bước được phục hồi tích cực. Năm 2018 đã đi được gần nửa thời gian và thị trường bất động sản đã có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá. Cùng đó, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án "đắp chiếu" nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại. Ảnh Internet Đáng lưu ý, hầu hết các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản đã vượt qua thời kỳ khó khăn và đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong khoảng 3 năm trở lại đây, với con số tồn kho còn khoảng hơn tỷ đồng, giảm gần 80% so với thời điểm 2015. Trong nửa đầu năm 2018, số doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh HoREA cho biết, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, cả nước đã có doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với số vốn tỷ đồng. Trong đó, có doanh nghiệp bất động sản, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. Theo Hội Môi giới bất động sản, trong quý I năm 2018, Hà Nội chào bán mới căn hộ, thanh khoản đạt gần căn, tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại TP Hồ Chí Minh, quý I năm 2018 mở bán căn, thanh khoản đạt căn, đây là mức thanh khoản khá tốt. Theo các số liệu thống kê được các tổ chức quốc tế công bố, từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút gần nửa tỷ USD chiếm 12,8% tổng vốn FDI của cả nước trong giai đoạn này. Năm 2018, Chính phủ đã có những công cụ đồng bộ để quản lý và giám sát và đang có những thay đổi về chính sách giúp thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài. Điều này được thể hiện thông qua việc dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào bất động sản đang ngày càng tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2018 cũng phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính, thiếu vốn. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng, do Ngân hàng Nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng vào thị trường bất động sản. Dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 Dự báo về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định những tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn. Cụ thể, ở phân khúc căn hộ chung cư nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp trong năm tới sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa về khả năng tiêu thụ theo từng phân khúc. Theo Ông Vũ Văn Phấn, trong năm 2018, khả năng vẫn tiếp tục thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín dự báo có khả năng thanh khoản cao; các sản phẩm cao cấp dự báo lượng giao dịch sẽ chững lại. Ở một số khu vực, giá bán bất động sản dao động nhẹ trong từng phân khúc. Đối với thị trường du lịch nghỉ dưỡng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết hiện có rất nhiều dự án đang chào bán với nhiều phương thức khuyến mại, nguồn cung căn hộ du lịch condotel rất lớn, dự báo năm 2018 thị trường căn hộ du lịch condotel sẽ có xu hướng chững lại. Cũng có cái nhìn khá khả quan đối với thị trường từ nay đến hết năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục quản lý và thị trường bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết trong những tháng cuối năm thị trường vẫn phát triển ổn định. Riêng đối với đất nền khu vực ven đô có hạ tầng hoàn thiện, nằm trong khu vực có nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành ở cả 2 khu vực thành phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có xu hướng tăng. Ở thời điểm hiện tại trong các phân khúc, đất nền vẫn là phân khúc sôi động nhất đặc biệt là đất nền các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh và khu vực vùng ven. Theo đánh giá của các chuyên gia, sự khan hiếm đất trong nội thành TP Hồ Chí Minh đã đẩy giá đất nền của các tỉnh, thành phố xung quanh tăng giá trong quý 1 vừa qua. Đối với phân khúc chung cư, từ sau vụ cháy chung cư Carina trong tháng 3 đã ảnh hưởng lên toàn bộ thị trường khiến thanh khoản sụt giảm tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, do nguồn cung hiện tại trên thị trường đang khá lớn nên cũng ảnh hưởng đến thanh khoản của từng dự án. Còn ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nếu như năm 2017 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá sôi động với sản phẩm chính là căn hộ khách sạn condotel thì bước sang năm 2018 phân khúc này khá trầm lắng do tính pháp lý của căn hộ condotel vẫn còn khá mù mờ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng đã bắt đầu cảm nhận được rủi ro trong câu chuyện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà ở xã hội Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản cho biết, từ năm 2000 trở lại đây nhiều doanh nghiệp đã đầu tư phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và đầu tư nhà ở xã hội tại các quận ven và huyện ngoại thành. TTXVN/Gia Khánh tổng hợp

bat dong san cuoi nam 2018