🐿️ Chung Cư Mini Đã Tách Sổ

Bán chung cư mini Nguyễn Chí Thanh, Nhà Mới Chắc Chắn, Ở ngay, sổ vĩnh viễn, 60m², giá từ 610 triệu .- Khu vực an ninh cao, Cư dân trong tòa nhà đều là các gia đình vợ chồng làm công sở, các bạn sinh. Chung cư mini A6 Quốc Tử giám- Lê Duẩn-Ga Hà Nội-650tr/căn-Tách Sổ Thông tin chi tiết: Chủ đầu tư trực tiếp mở bán chung cư cao cấp Chung cư mini Đông Tác Phạm Ngọc Thạch Chùa Bộc 30m2 50m2 tách sổCách Vincom Phạm Ngọc Thạch 100m..Tách sổ hồng..Chỉ từ hơn 500tr/căn Trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa, hà nội, nhà tập thể bán. chỦ ĐẦu tƯ mỞ bÁn chung cƯ ct1 chÙa lÁng - nguyỄn chÍ thanh, 35-50-60m2 full nỘi thẤt liÊn hỆ trỰc tiẾp chỦ ĐẦu tƯ hotline bÊn dƯỚi - ĐÃ hoÀn thiỆn xong giao nhÀ ngay, cĂn hỘ thiẾt kẾ hiỆn ĐẠi, sang trỌng 1.vị t - 11869022 Chung cư mini Thái Hà –Chùa Bộc- Hoàng Cầu-từ 600tr/căn-Tách sổ Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 890 triệu Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả Chung cư mini CT2 Phạm Ngọc Thạch –Chùa Bộc- Học Viện Ngân Hàng- Tách sổ Hồng Đủ nội thất, ngõ rộng thoáng 600 triệu-850tr-1150tr-1250tr-1340tr/căn, sổ đỏ vĩnh viễn. Khu vực tiếp giáp giữa các quận Ba Đình và Đống Đa, Hai Bà Trưng CĐT bán chung cư mini Trần Quý Cáp - Văn Chương - Văn Miếu, giá 800tr/35-48m2, ở ngay, tách sổ hồng Mua bán căn hộ chung cư Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh, nhà tập thể bán. Cần bán chung cư Lotus Garden, Trịnh Đình Thảo, 65m², 2PN, sổ hồng, giá 2,3 tỷ. WZwYe. I. Cơ sở pháp lý Tại Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định về thuật ngữ “chung cư mini”. Đây là cách gọi đời thường chỉ các công trình dạng nhà, chung cư có diện tích nhỏ. Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở năm 2014 đã quy định “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.” Với quy định trên, Luật Nhà ở năm 2014 đã tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư mini, đảm bảo quyền sở hữu của người mua đối với loại hình căn hộ này. Cụ thể hơn, để được cấp sổ đỏ, căn hộ chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với những trường hợp chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì buộc phải kiểm tra, xử lý theo quy định. Nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini được thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Thông tư số 24/2014/TT-BTC về hồ sơ địa chính; Thông tư số 33/2017 hướng dẫn chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. II. Nội dung tư vấn Về điều kiện được cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini Như đã đề cập, để được cấp sổ đỏ, chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các điều kiện này bao gồm Chung cư được xây dựng từ 02 tầng trở lên; Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng; Diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu từ 30 m2 trở lên; Ngoài các điều kiện nêu trên, để xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini còn phải đáp ứng cá điều kiện kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng. Về trình tự thủ tục Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ Bước 1 Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm Theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bản gốc; Các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán Bản sao chứng thực; Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ thiết kế bản sao chứng thực; Bản vẽ hoàn công công trình bản sao chứng thực; Đối với nhà chung cư có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Văn bản nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng, đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy Bản sao chứng thực Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ hồ sơ đối với các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận Bản sao chứng thực Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Bản gốc theo mẫu 04a/ĐK; Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01; Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định Bản gốc; Bản sao chứng thực chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ với bên bán; Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng Bản sao chứng thực – nếu có; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Kết quả Người thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả TTHC tại bộ phận một cửa. Bước 2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; b Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có; c Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có; d Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 3 Người nộp hồ sơ đến cơ quan thuế theo thông tin trên giấy biên nhận để nhận thông báo nộp Lệ phí trước bạ. Thực hiện việc nộp lệ phí theo thông báo. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini nhận thông báo nộp thuế. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo, người xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini nhận lại biên lai nộp tiền. Bước 4 Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư mini nhận kết quả là bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "Xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ vềđất đai như thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏlần đầu, xin hợp thửa đất,tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất... Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp. CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT Số điện thoại Email luatdaianphat Trân trọng! Tôi có ý định mua chung cư mini nhưng có nghe nói sẽ không được cấp sổ hồng. Vậy mua chung cư mini được cấp sổ hồng không? Và khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào diện tích hành lang trước cửa có phải phần sở hữu riêng không? Rất mong nhận được câu trả lời, tôi xin cảm ơn. Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng? Phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì? Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào?Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng?căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần diện tích riêng trong nhà chung cư như sau1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồma Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;b Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu theo quy định trên thì phần diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư không bao gồm diện tích hành lang trước cửa, tuy nhiên nếu được chủ đầu tư công nhận trong hợp đồng thì đây sẽ được xem là phần sở hữu riêng khi bạn mua chung sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồma Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;b Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;d Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê vậy đối với phần diện tích hành lang trước cửa khi mua căn hộ chung cư mini thì nếu không được chủ đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng thì nó sẽ là thuộc về phần sở hữu chung của nhà chung cư. Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc Chung cư mini là gì?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng.Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là chung cư mini có được cấp Sổ hồng không? Ảnh minh họa3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.

chung cư mini đã tách sổ